在美国租房/买房指南

时间:2016-01-14  浏览量: 　美国租房 租房或公寓首先要考虑安全问题。最便宜(并支付得起)价格的公寓往往都不是在最安全的地方。因此，有必要向别人打听市镇里相对低犯罪率的区域。你可通过向你所感兴趣的房子或公寓附近的邻居打听情况。并且直接驾车去看看。房子或公寓干净整洁吗?是否每扇窗上会被图鸦?也可向当地警局或社区组织打听有关不同邻区的情况。 其次要考虑的是房子或公寓离你工作地方近不近。有可能的话，你不会愿意每天花两个小时驾车去工作地，再花两个小时回。更何况，其中需附加的汽油费可能多过你“廉价”租金省下的钱。因此，一般来说，寻找合适的公寓，需综合考虑各方面因素，包括附近有什么学校?哪些设施。若你有亲戚朋友也在租房子住，或许他们会提供你一些经验。 在找到了要租的合适的房子或公寓后，你需要与房东(房子或公寓的主人)签订租约，也叫合同。租约规定你和房东之间的一些条款，包括租房期限及出租条件。租约是用来保护你和房东双方权益的合法文件。 有时租期长，月租金会较低。你可就此查询。但你或许仅希望签租半年或一年，这样，你可以在租期满后乔迁别处，或自己购买房屋。 租约中会列明押金数额。押金是房东要求你预先支付的款项以确保你满约后房子完好无损(否则，你离开时钱会被扣除用以清理和粉刷)。押金额随区域不同数目也不同。一般是相当于一个月租金。每月租金数额会在租约中列明。 租约中会规定此房屋允许居住的人数，是否包括你的孩子或宠物。所以，在签约前详读和完全理解租约全文非常重要。因为一旦签字，即表明你已接受和承诺租约上的所列条款。如你有语言障碍，不妨求助于通晓双语的亲戚朋友翻译，解释租约条款。 另一种租赁方式是转租。也就是与你签租约的不是房东。可能租期较短(比如逐月租或三个月租期)。租约是合法的文件，它可在双方出现争议时按条约保护你。所以，你必须保留你那份租约在安全处。双方签署租约是你唯一应该采用的租房方式，切不可依据双方口头协议。 房子或公寓有已装修的或未装修的。装修的房子通常提供家俱，但每月租金也高。未装修的房或公寓通常也配有诸如冰箱和炊炉等，但你还必须去购买或租用家俱。 有很多地方可购买家俱。可去百货商店，或从当地报章广告页中查询相关栏目，也可向与你同一个区的人打听最佳购买之处。有时，你可在家具仓库减价时，家具拍卖时，或通过报纸广告信息找到一个好价钱。同样或类似的家具在不同商场减价销售时价格不同，所以最好应货比三家后，再作最后定夺。 诸如电费，水费，有线电视费等水电费，可能不包括在你每月的房租内。如未包括，你必须申请这些设施。你可向房东打听当地公共事业公司的联络号码，或从当地电话黄页簿查找。然后联系这些提供公共事业的公司，告之你希望接通这些设施的时间，以及你的住址。包括初装费或押金的账单会随后寄给你。具体依区域不同方式各异。 美国买房 在当地居住了一段时间后，你可能会考虑购买自己的房子。从长远考虑，买房取代支付租金给房东，是一项不错的投资。因为这意味着你正在为你的个人资产建立实体。 房地产代理商 在美国，大多购房者通过房地产公司买卖房屋。房地产公司聘用房屋代理或经纪帮助购房者买卖房屋。大多数城市都有一些享有盛名的房地产公司，如 Century 21和 Coldwell Banker。许多地方也有一些本地的小型房屋代理商，也相当不错。寻找合适的房屋代理商的方法之一是通过买过房的亲戚朋友，听取一些建议。当地的社区组织也有一些信息提供，其中也包括当有语言障碍时是否有通晓双语的房地产代理。 房地产代理商可从数据库如MLS数据库中索取有关信息，如市场上哪些房屋在买卖;价格如何，以及房子的规模，有几间房，面积大小等等一些有关房子的重要信息。你也可通过某些公司提供的目录手册中查找房屋的图片和清单以获取信息。