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加拿大买房必须要了解的事项

时间:2014-05-22  浏览量: 1、加拿大房地产市场分析
(1)从人口统计学分析,发达国家因出生人口率持续下降,房屋需求会逐步下降。房地产市场从长远看呈现走低趋势。如美国90年代房价下降,1993年一间典型住宅价格比1982年低30%;
(2)北美的一些移民城市,如加拿大温哥华、多伦多,因为移民的进入刺激房地产市场有一定的发展。但一些移民的回流也从负面影响市场;
(3)移民结构影响房地产市场结构,除少数毫宅因投资移民大手买入导致高档住宅价格上升外,其它住宅价格有不同程度下降,大量技术移民需要低中档住宅;
(4)与中国热火朝天的房地产市场相比,加拿大房地产市场总体呈现不温不火或者小幅增长态势,房屋价格难以持续走高,依靠置业对资产保值增值的期望不能太高。事实上自有物业每年的维护保养费用和地税也不少;
(5)在加拿大购买房屋,出用投资目的是较为困难的,作为日常居住和避税目的则是相对合理的。因此应该以自用物业投资、保值为主,适当考虑增值潜力。

2、以投资增值为目的的置业分析
(1)在加拿大进行房地产投资须有独到眼光。如以大量资金投资在房地产市场,则应着重在房地产市场细分市场内,真正有自己的特色和竞争优势。在投资前应该有相当正规的投资可行性分析和科学论证;
(2)抓住加拿大经济发展中的热点,相应开发房地产市场;
(3)房地产市场与宏观经济一样也有景气循环,一般最好选择在经济回暖时投资房地产,也可在经济下降至谷底时收购空置物业;
(4)一般而言,房地产投资在所有的投资工具中风险水平在中到高度。
房地产流动性差,正常出售也须数月之久;
房地产周期较长,解套须等待很长时间;
在低租金时期,房屋日常收入可能不及各种物业管理费用;
(5)许多人投资置业过于着急,没有冷静分析市场,也不愿花钱请业内人士帮助调查,最后投资套牢。由于物业交易和中介费用很高,有时达售价10%。为节省中间费用,供需双方直接洽谈,可能不能达到最好价格,或者挑选的物业不如意;
(6)如自己没有时间照顾物业管理,则应聘请专业物业管理公司代管;
(7)如果自己经济能力有限,可尝试杠杆式物业投资。投资者只以物业总价值的一定比例(如25%)作为首期投资,便可享有租金收入和资本增值。在操作上是由专业物业投资或管理公司承担,投资者认购的物业交其管理,物业出租的收入在支付完按揭款和管理费用后,剩余收入和资产属于投资者。该投资的风险在于空置率高升和租金水平下降;
(8)与房地产相关的证券是可以淘金的领域,这些证券包括房地产公司股份、上市房地产公司股票、房地产投资信托、按揭支持证券、按揭基金、按揭债券和房地产基金。如果能精于此,还是会有收获的;
(9)注意享受和充分利用收益性物业投资中贷款利息和投资损失减税的好处。但相应的出售收益性物业的资本增值则应纳税。

3、以自住自用为目的的置业分析
(1)一般利用按揭贷款购买物业。按揭水平以个人和家庭的收入和储蓄的金融资产来测算,量力而行。如果不当,购买房屋的还款计划或者按揭还款可能成为家庭财务的巨大包袱,甚至导致个人和家庭破产;
(2)积累足够的首付款。首付款越多,贷款利率和手续费越低。对首次购房者,可低至5%的首付,但是需要购买房屋贷款保险。首付款较低,可能随后的贷款利息要高得多。所以要权衡首付款高低利弊,以及其它投资的收益率和按揭利率比较;
(3)选择合理的抵押贷款方式和年限;
(4)在加拿大购房过程中不一定一次就买到合适的房屋,可分步到位,逐步以小房换中房,中房换大房,直到满意的房屋为止;
(5)注意享受和充分利用家庭主要居住物业销售的资本增值免税好处。但是主要居所的按揭利息不能抵税。